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西安:違建和超過批準期限的臨時建筑不予補償
西安:違建和超過批準期限的臨時建筑不予補償           ★★★
來源:西安晚報   更新時間:2019/6/15    點擊數:

  《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法(修改草案)》公開征求意見

  違建和超過批準期限的臨時建筑不予補償

  為了進一步提高立法的科學性和民主性,日前,西安市司法局發布《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法(修改草案)》(簡稱《辦法》),廣泛征求社會各界意見。

  根據《辦法》,房屋征收部門、開發區管委會可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。市房屋征收管理辦公室、區房屋征收部門、開發區管委會應書面通知有關部門暫停辦理下列手續:暫停辦理房屋新建、擴建、改建和改變房屋用途及分戶手續;暫停新增工商營業登記,書面通知應當載明暫停期限,暫停期限最長不得超過1年。

  房屋征收決定作出前,市、區人民政府、開發區管委會應當組織資源規劃、住建等部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定合法的建筑應當給予補償;對未超過批準期限的臨時建筑應當根據剩余使用年限給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

  房屋征收決定作出后,應當對被征收人給予下列補償:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

  被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇房屋產權調換的,區人民政府、開發區管委會應當依據本地城市規劃提供征收范圍內或就近的房屋。被征收人選擇貨幣補償的,按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

  實行產權調換的住宅房屋,產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積。在征收范圍外產權調換的,按產權調換房屋區位,每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%-20%的套內建筑面積,具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。

  產權調換房屋為多層房屋(七層以下含七層)的過渡期限一般不超過30個月;小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過36個月。過渡期限自被征收人或公有房屋承租人簽訂補償協議并交付房屋之日起計算。超過補償協議約定過渡期限的,自逾期之月起,每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費和停產停業損失補償費。

  公開征求意見的截止時間為2019年7月15日(可登錄西安市司法局官網查看詳情)。如有意見、建議,可寄信至:西安市鳳城八路109號,西安市司法局立法處(710007);電子郵件請發至:[email protected];傳真請發至:029-86788347。(記者 康喬娜)




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