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教你看懂產權證上的面積 如何計算建筑面積
教你看懂產權證上的面積 如何計算建筑面積           ★★★
來源:網絡   更新時間:2019/11/24    點擊數:

買房子是一個家庭中比較重要的事情,房子價格的計算與房子的面積密切相關,所以我們在購買房屋的時候經常會聽見建筑面積、室內面積、實際面積、公攤面積等等名詞,不同的名詞代表的面積計算依據是不一樣的,所以我們一定要了解清楚相關明詞的意思,這對于我們后面買房有很重要的作用,那么產權證面積71平套內49正常嗎?怎么計算房屋總建筑面積?

產權證面積71平套內49正常嗎

這肯定是不正常的,一般產權證面積是包括套內面積和公攤面積的,公攤面積占產權證面積的20%左右是屬于正常的,上述的產權證面積71平,套內才49肯定差異有點大,屬于不正常范疇,需要找開發商核實具體是什情況,然后在想辦法解決這個問題。

怎么計算房屋總建筑面積

因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據,所以對于購房者來說,了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關于房屋總建筑面積怎么算,具體有以下8個方面:

1.多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。

4.單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

5.穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6.用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

8.住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用),層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

以上就是關于產權證面積71平套內49正常嗎?怎么計算房屋總建筑面積的全部介紹,如果我們在交房辦理房產證的時候,發現產權證的面積和室內面積有誤差我們也不要太擔心,因為房產證面積是加上了公攤面積在里面的,但是如果差異比較大,超過了一般的范疇,那我們就要找到開發商問詢清楚原因,然后再商量解決的辦法,希望上述關于產權證面積和建筑總面積的介紹可以幫助到你。




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